Пресс-релиз по гражданскому делу по исковому заявлению Аппаевой Рафии Османовны к Ашхуновой Марии Магаметовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

20.05.2026 года Чегемский районный суд КБР рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Аппаевой Рафии Османовны к Ашхуновой Марии Магаметовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Как установлено материалами дела, Аппаева Р.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Ашхуновой М.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Мотивировала свои требования тем, что в декабре 2010 года между Аппаевой Р.О. и Ашхуновой (Куршаевой) М.М. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу; КБР, Чегемский район, с.Яникой, ул.Кулиева, д.66, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Данный земельный участок ранее был выделен ответчику на основании Решения заседания исполкома Яникоевского сельсовета от 20 ноября 1991 года.

Так как истец не знала о необходимости заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации его в уполномоченном органе, после достигнутой договоренности, будучи уверенными, что изменения сведений о новом собственнике земельного участка находятся в ведении администрации с.п.Яникой, 27.12.2010 г. Ашхунова (Куршаева) М.М. обратилась в администрацию с.п.Яникой с письменным заявлением о закреплении указанного земельного участка за Аппаевой Р.О. На основании этого заявления администрация с.Яникой внесла запись в похозяйственную книгу №20 год закладки 2002-2014 г.г. на имя Аппаевой Р.О., лицевой счет №1924.

За весь период владения истцом земельным участком (свыше 15 лет) ни Ашхунова (Куршаева) М.М., ни администрация с.п.Яникой, ни смежные землепользователи не предъявляли к ней претензий. Факт отсутствия споров подтверждается актом согласования местоположения границ в составе межевого плана от 2026 г., согласованным и подписанным соседями и администрацией с.п.Яникой.

Кроме того 18 февраля 2026 г. администрацией с.п.Яникой истцу была выдана выписка из похозяйственной книги, подтверждающая, что земельный участок площадью 1000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с.Яникой. ул.Кулиева, №66, принадлежит ей на праве личной собственности, однако её право не было зарегистрировано по той причине, что сведения в похозяйственную книгу внесены после 2001 г.

Истец Аппаева Р.О. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Ашхунова М.М. в суд не явилась, будучи извещена, о причинах неявки не уведомила.

Представитель Управления Росреестра по КБР просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ч.4, ч.5 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации с. Яникой Базиев А.И., действующий на основании доверенности от 23.01.2026 г. сроком на один год, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии выписки из похозяйственной книги от 18.02.2026 г., выданной администрацией с.п. Яникой Чегемского района КБР, Аппаевой Р.О. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Яникой, ул. Кулиева, д.66.

По данным ЕГРН право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Из копии Решения заседания исполкома Яникоевского сельсовета от 20 ноября 1991 года, следует, что указанный земельный участок ранее был выделен Куршаевой М.М.

После заключения брака фамилия ответчика была изменена на Ашхунову.

27.12.2010 г. Ашхунова (Куршаева) М.М. обратилась в администрацию с.п.Яникой с письменным заявлением о закреплении указанного земельного участка за Аппаевой Р.О. На основании этого заявления администрация с.Яникой внесла запись в похозяйственную книгу №20 год закладки 2002-2014 г.г. на имя Аппаевой Р.О., лицевой счет №1924.

Свидетель Ашхунова Л.Р. в судебном заседании показала, что является дочерью Ашхуновой М.М. Кроме того пояснила, что её мать давно продала свой земельный участок Аппаевой Р.О. и никаких претензий не имеет. В селе её знали по фамилии Куршаева и имени Маруа, поэтому в документах имеются разночтения.

Таким образом, факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается.

В силу п.1 ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), приобретательная

давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Достаточным, в данном случае, является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же ответчика как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких данных поданное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, а истцом представлены достаточные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владение как своим собственным спорным имуществом в течение более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил исковые требования Аппаевой Рафии Османовны к Ашхуновой Марии Магаметовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Аппаевой Рафией Османовной право собственности в силу